Investing.com — S&P Global Ratings, Equity Residential (NYSE:EQR) şirketinin görünümünü durağandan pozitife revize ederken, şirketin notlarını teyit etti. Bu kararda şirketin güçlü operasyonel performansı ve bilançosu etkili oldu.
Derecelendirme kuruluşu, EQR’nin operasyonel performansının yüksek doluluk oranları ve olumlu konut piyasası koşulları sayesinde istikrarlı kalmasını bekliyor. Şirket, çoğu pazarda istikrarlı talep ve güçlü kiracı sadakatinden faydalanıyor. En güçlü sonuçlar San Francisco ve New York’ta görülüyor.
EQR, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde, 2024’ün aynı dönemine kıyasla aynı mülk konut gelirlerinde yüzde 3,0 artış bildirdi. İşletme giderleri ise yüzde 3,6 arttı. Bu durum, aynı mülk konut net işletme gelirinde (NOI) yüzde 2,8 büyüme sağladı. Bu sonuçlar, şirket için rekor seviye olan yüzde 58,5’lik güçlü kiracı sadakati ile desteklendi.
S&P, kira artış oranlarında San Francisco ve New York’un diğer bölgeleri geride bırakmasını bekliyor. San Francisco’da, teknoloji çalışanlarının geri dönmesi ve yapay zeka sektörünün büyümesiyle şehir merkezinde toparlanma başladı. Bu durum hem yeni hem de yenilenen kiralamalar için güçlü kira artışları sağlıyor. New York’ta da benzer eğilimler görülüyor. Olumlu istihdam ortamı ve tarihsel olarak düşük yeni arz, ortalamanın üzerinde kira artışlarını destekliyor.
Bununla birlikte, Eylül ayında yeni kiralama talebi, özellikle Washington D.C.’de beklenenden biraz daha zayıftı. Ancak 30 Eylül 2025 tarihinde sona eren yılbaşından bugüne aynı mülk NOI, yüzde 2,0 ile olumlu seyretti.
S&P, EQR’nin kaldıraç oranını 5x’in altında tutmasını ve satın alımların büyük ölçüde kaldıraç-nötr bir şekilde finanse edilmesini bekliyor. 30 Haziran 2025 tarihinde sona eren son 12 aylık dönemde, S&P Global Ratings’in düzeltilmiş borç-FAVÖK oranı 4,6x, sabit ücret karşılama oranı ise 5,5x olarak gerçekleşti.
30 Eylül 2025 tarihinde sona eren yılbaşından bugüne dönemde şirket, beş konsolide kiralık mülk ve bir konsolide arsa satışını tamamladı. Bu satışlardan yaklaşık 589,1 milyon dolar net gelir elde edildi.
Federal Rezerv, 29 Ekim 2025 tarihinde faiz oranlarını tekrar düşürdü. S&P, faiz oranları ılımlı bir şekilde düşmeye devam etse veya makroekonomik belirsizliklerden dolayı talep zayıflasa bile, EQR’nin pazarlarındaki büyük kira farkı nedeniyle kiralık konutlara olan talebin güçlü kalacağını belirtiyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
